मानव संपदा पोर्टल या संपत्ति विवरण फॉर्म भरते समय कृषि भूमि की कीमत तय करने के लिए आप इन 3 तरीकों का उपयोग कर सकते हैं। सरकारी नियमों के अनुसार, आमतौर पर “पंजीकरण के समय की कीमत” या “वर्तमान बाजार मूल्य” पूछा जाता है।
यहाँ विस्तार से बताया गया है कि आप सही कीमत कैसे निकालें:
1. सर्किल रेट (Circle Rate) के माध्यम से – सबसे सटीक तरीका
सर्किल रेट वह न्यूनतम मूल्य है जिस पर सरकार जमीन की रजिस्ट्री स्वीकार करती है।
* कैसे पता करें: आप अपने जिले की निबंधन कार्यालय (Registry Office) की वेबसाइट (जैसे यूपी के लिए igrsup.gov.in) पर जाकर अपनी तहसील और गांव का सर्किल रेट चेक कर सकते हैं।
* गणना: (जमीन का क्षेत्रफल) \times (उस क्षेत्र का प्रति एयर या प्रति हेक्टेयर सर्किल रेट) = कुल सरकारी कीमत।
2. रजिस्ट्री बैनामा (Sale Deed) देखें
अगर जमीन आपने या आपकी पत्नी ने हाल के वर्षों में खरीदी है, तो सबसे आसान तरीका यह है कि आप अपनी रजिस्ट्री (बैनामा) देखें।
* उसमें जो ‘कुल मूल्यांकन’ (Total Valuation) लिखा होता है, उसे ही आप “संपत्ति का मूल्य” वाले कॉलम में भर सकते हैं।
* फॉर्म में अक्सर एक कॉलम होता है- “मूल्य (क्रय के समय)” और “वर्तमान मूल्य”। क्रय के समय वाले में रजिस्ट्री की राशि भरें।
3. वर्तमान बाजार मूल्य (Market Value) का अनुमान
यदि जमीन बहुत पुरानी (पैतृक) है, तो उसकी वर्तमान कीमत का सटीक पता लगाना मुश्किल होता है। ऐसी स्थिति में:
* अपने क्षेत्र के लेखपाल (Patwari) से संपर्क करें। वे आपको उस गांव में चल रहे वर्तमान सरकारी और औसत बाजार रेट की जानकारी दे सकते हैं।
* आस-पास हाल ही में बिकी किसी समान जमीन की कीमत को आधार मानकर एक अनुमानित मूल्य (Approximate Value) भरें।
फॉर्म भरते समय ध्यान रखने योग्य बातें:
* एकड़/हेक्टेयर का ध्यान रखें: यूपी में कृषि भूमि अक्सर बीघा या बिस्वा में नापी जाती है, लेकिन सरकारी पोर्टल पर इसे हेक्टेयर में बदलना पड़ सकता है।
* अपूर्ण विवरण न छोड़ें: यदि आपको एकदम सटीक रुपया नहीं पता है, तो “अनुमानित बाजार दर के अनुसार” (As per estimated market rate) लिखकर एक राउंड फिगर (जैसे 15,00,000) भर दें।
* हिस्सा (Share): अगर जमीन में आपका या आपकी पत्नी का केवल कुछ हिस्सा है (जैसे भाइयों के साथ साझा जमीन), तो पूरी जमीन की कीमत के बजाय सिर्फ अपने हिस्से की कीमत ही दिखाएँ।
